Рассчитать кредит и ипотеку — график платежей
Кредитный калькулятор: аннуитетный и дифференцированный платёж, полная стоимость, переплата и график по месяцам.
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Введите сумму, ставку и срок |
| 2 | Выберите тип платежа |
| 3 | Нажмите «Рассчитать» |
Аннуитет — равные платежи весь срок (большинство банков и вся ипотека). Дифференцированный — платёж убывает: тело кредита делится поровну, проценты начисляются на остаток. Калькулятор показывает платёж, переплату и график с разделением на тело и проценты.
Как пользоваться: введите сумму, ставку и срок — калькулятор построит график платежей с разделением на тело и проценты. Переключение между типами платежей показывает разницу переплат.
При аннуитете первые платежи почти целиком гасят проценты, поэтому досрочное погашение в начале срока экономит больше всего. Банки обязаны пересчитывать график после досрочки — сравните переплату до и после, чтобы увидеть выгоду.
Частые вопросы
Что выгоднее: аннуитет или дифференцированные?
Дифференцированные платежи дают меньшую переплату, но первый платёж заметно выше. Аннуитет проще планировать, поэтому банки предлагают его чаще.
Что даёт досрочное погашение?
Уменьшение срока экономит проценты сильнее, чем уменьшение платежа при той же сумме досрочки. График после калькулятора помогает спланировать: подставьте новый остаток и короткий срок.
Какая переплата типична по ипотеке?
При ставке ~20% годовых на 20 лет аннуитетная переплата превышает тело кредита в 2–3 раза. Чем короче срок, тем меньше процентов: сравните в калькуляторе 20 и 15 лет.
Источник: Собственные алгоритмы расчёта